Våra tjänster/priser

fråga oss om överlåtelsebesiktning

Vi har svaren!

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning (eller husbesiktning som det också heter)  är en är en grundlig och noggrann okulär byggteknisk undersökning av alla åtkomliga ytor såväl invändigt som utvändigt av en byggnad vid försäljning eller köp av en fastighet. Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick och som bidrar till att minska risken för framtida tvister mellan säljare och köpare. En överlåtelsebesiktning kan beställas av säljare eller köpare.

Varför är det viktigt med överlåtelsebesiktning?

Information om en byggnads tekniska skick via en overlåtelsebesiktning är en viktig redskap för att att säkerställa vilket skick byggnaden har vid aktuellt tidspunkt. Det kan vara mycket svårt för en lekman att på egen hand kontrollera fel och brister i en bostad. Du får reda på vilket skick huset är i vilket minskar risken för tråkiga överraskningar när köpet är klart. Då de flesta hus har någon form av fel och brister kan det därför kännas tryggt att anlita en kunnig och erfaren besiktningstekniker. Dessutom minskar detta risken för osämja eller eventuella rättsliga tvister mellan köpare och säljare. Överlåtelsebesiktningen vill samtidigt uppfylla en del av den lagstadgade undersökningsplikt som köparen har enligt Jordabalken kapitel 4 § 19. Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens undersökningsplikt. En husköpare har en långtgående undersökningsplikt för de fel och risker som finns med huset

Varför välja en SBR besiktningsman?

Lagen ställer inga krav på hur en överlåtelsebesiktning ska utföras eller på besiktningsmannens yrkeskompetens. Därför finns det många som utför besiktningar utan att vara godkända av SBR, och utan att ha den dokumenterade utbildning som krävs för ett sådant godkännande. Genom att anlita en av ”SBR godkänd besiktningsman” är det en bevis på att en utförlig husbesiktning blir gjord. Det blir till stor hjälp på vägen och en del i att uppfylla undersökningsplikten som köpare. Besiktningsprotokollet kan även användas som ett förslag till plan på hur du underhåller ditt hus för att öka livslängden på din fastighet.  Genom att fixa till skador i tid medans de är små sparar du både tid och pengar.

Hur går en överlåtelsebesiktning till?

Besiktningsmannen börjar med att gå igenom de handlingar om huset som säljaren lämnar. Det kan vara ritningar, bygglov, tekniska beskrivningar och kvalitetsintyg. Därefter undersöker besiktningsmannen alla synliga och tillgängliga ytor; han genomför en s.k. okulär besiktning.

Besiktningen omfattar bostadens alla rum, förråd, källare, vind, balkong, tak, fasad och mark kring bostaden. Under besiktningen för vår besiktningsman noggranna anteckningar om allt han ser. Dessa anteckningar sammanställs sedan tillsammans med säljarens information i ett skriftligt besiktningsutlåtande som tillställs beställaren.

Besiktningsutlåtande

Efter genomförd överlåtelsebesiktning upprättas ett utlåtande. Utlåtandet fastställer fastighetens skick, byggnadens utförande samt andra fakta och omständigheter. Utlåtandet har huvudtyngd fördelat på följande delar:

Noteringar

Omständigheter som kan vara brister och fel samt andra omständigheter värda att känna till.

Riskanalys

Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen redovisar besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i besiktningsutlåtandet. Detta gäller särskilt konstruktioner som bedöms erfarenhetsmässigt vara kända riskkonstruktioner. Riskkonstruktioner identifieras och riskerna beskrivs vid en överlåtelsebesiktning.

Fortsatt teknisk utredning

Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning för upptäckt eller misstänkt skada i syfte att fastställa skadas orsak och omfattning. Besiktningsmannen kan även föreslå fortsatt teknisk utredning avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid den okulära besiktningen eller för misstänkta fel i beståndsdelar i fastigheten som inte omfattas av överlåtelsebesiktningen.

Vad omfattas inte av besiktningen?

Tomtmark som inte ligger i omedelbart samband med bostaden ingår inte i besiktningen. Installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, skorsten och eldstad ingår inte heller. Vidare ingår inte sådan inspektion som kräver ingrepp i fastigheten. Det kan t ex handla om provtryckning, radonmätning och invändig besiktning av oljetank.